在多伦多房地产市场上，房屋的类型可谓多种多样，不过从居住的角度讲，主要包括两大类。一类是独有物权（Freehold）即房主享有全部的物业所有权，这当中又主要包括独立房，半独立房，镇屋等。另一大类是公寓（Condominium）即房主共同享有物业的所有权，当中主要包括Condo Townhouse和Condo Apartment。可以说每一种类型针对不同的消费群体，也占据不同的市场份额。

2006年以来，大多伦多地区经历了一个公寓（Condominium）市场逐渐繁荣兴旺的时段，人们对公寓投资表现出前所未有的热情，公寓的销售份额在今年整个二手房产销售中比例不断增加已然超过30%，而2007年新建项目中公寓的比例有史以来第一次超过50%，面对市场这一新的变化，尤其是面对新楼市场有时近乎疯狂的抢购风潮，投资者常有不知所措的感觉。

作为投资者很容易理解公寓（Condominium）在市场上的比例不断增加，无非是大都会级城市土地日渐紧张，房价不断上涨，为节约用地，减少成本，房子不能横着建了，只好竖着建，这也是很多城市发展历史见证了的。但是让投资者感到困惑的是公寓（Condominium）的价格涨成这样，那么独有物权（Freehold）的物业将会怎样？不同类型房屋应该有什么样的比价关系？

投资物业的核心是价值评估，让我们举个身边发生的例子看看市场的真实面目。

在Highway 7 和Warden的西北角有一条小街St. Moritz Way， 是一片十年左右的Condo Townhouse群，由于受到单位面积和管理费的影响，应该说过去很长的一段时间涨幅不大。但是这个情形从去年开始有了很大改变，因为和小街紧邻的另一条小街Cox Blvd. 上开发商Tridel兴建的Condo Apartment 竣工了，而面积小管理费高的两室单位的Condo Apartment其市场交易价格大致在30万至36万之间，使得过去价位在28万至35万之间的Condo Townhouse 一下变的价值突出，在市场比价关系的作用下，Townhouse的市场交易价格很快跟上并超过了Apartment并维持在大至33万至40万之间。当然这种比价关系同样影响到附近的独有物权（Freehold）类型的物业，所以您在周边很难看到价位在40万以下的Freehold Townhouse或者60万以下的独立House。

多少年来，跟风投资成为一种市场现象，也是不可避免的大众行为。其实并不是哪里人多热闹，那里的投资就一定成功，价值挖掘才是投资的本质和诀窍。在您作出决定之前，多问自己几个为什么。比如，Condo涨成这样House 将会怎样？